Warum leere Wohnungen nicht überall helfen

Am Zensusstichtag 15. Mai 2022 standen bundesweit 1.924.985 Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum leer. 731.142 galten als innerhalb von drei Monaten für den Bezug verfügbar. Das waren 38,0 Prozent der leerstehenden Wohnungen. 55,0 Prozent aller leerstehenden Wohnungen waren zu diesem Zeitpunkt schon ein Jahr oder länger unbewohnt. Dauer und voraussichtliche Verfügbarkeit sind Antworten auf zwei verschiedene Fragen. Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Blatt Wohnungen, Spalten 82–87 · Zensusdatenbank, Leerstandsdauer

Drei Kreise, drei Verteilungen

In der Stadt München waren 11.815 von 22.403 leerstehenden Wohnungen binnen drei Monaten beziehbar. Im Landkreis München waren es 2.202 von 4.476. Im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge waren es 939 von 3.770. Wunsiedel hat in dieser Auswahl die höchste amtliche Leerstandsquote und zugleich den niedrigsten Anteil kurzfristig beziehbarer Wohnungen unter den leeren Einheiten. Die Quote auf der Karte verwendet nur bewohnte und unbewohnte Wohnungen in Wohngebäuden ohne Wohnheime als Basis. Die absoluten Zahlen hier erfassen leerstehende Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum. Regionaltabelle, Definitionen und Schlüssel 09162, 09184, 09479

Welche Wohnungen sich mobilisieren lassen

Für Wunsiedel meldet dieselbe Tabelle bei 975 Wohnungen laufende oder geplante Baumaßnahmen als Grund. Für andere freie Einheiten meldeten die Auskunftspflichtigen etwa einen geplanten Verkauf oder künftige Selbstnutzung. Die Kategorie „innerhalb von drei Monaten für den Bezug verfügbar“ gibt keinen Preis an und führt keine Suchenden mit einer konkreten Wohnung zusammen. Sie belegt weder, dass die Wohnung öffentlich inseriert wurde, noch dass am Ende jemand einzog.

Eine Kommune kann bei einem leerstehenden Gebäude prüfen, wem es gehört, welche Arbeiten nötig sind und ob es Nachfrage nach seinem Grundriss gibt. So kann die Aktivierung vorhandenen Wohnraums helfen. Dauerhaft nutzbarer Wohnraum ist der Maßstab, nicht allein die im Register markierte Zahl. Wer die Lage heute beurteilen will, braucht neuere lokale Informationen zusätzlich zum Zensus von 2022.

Wann Leerstand ein Fall für die Stadt wird

In München kann ein Leerstand von mehr als drei Monaten unter die Zweckentfremdungssatzung fallen. Die Stadt prüft den konkreten Fall, darunter Gründe des Leerstands und Ausnahmen. So berücksichtigt die Satzung eine Wohnung, die trotz nachweislich geeigneter Bemühungen nicht wieder vermietet werden konnte. Die Dauer des Zensusleerstands belegt folglich keinen Rechtsverstoß. Die Frist in der Satzung fragt nach der bisherigen Leerstandsdauer. Die Kennzahl in der Grafik bezieht sich auf die Möglichkeit eines Bezugs in den kommenden drei Monaten. Stadt München, Satzung zur Zweckentfremdung · Stadt München, Bestandssicherung

Für eine Entscheidung vor Ort sollten Kommunen danach unterscheiden, ob eine Wohnung kurzfristig vermietet werden kann, ob eine Sanierung nötig ist oder ob der Zuschnitt am Ort derzeit wenig gefragt ist. Bei einem reparaturbedürftigen Gebäude lässt sich zuerst prüfen, wie viele geeignete Wohnungen zu welchen Kosten zurückgewonnen werden könnten. Bei fehlender Nachfrage können bessere Verbindungen oder ein anderer Grundriss helfen. Die Fallzahlen für die Schritte von der ersten Prüfung bis zum neuen Mietvertrag müssten Kommunen selbst erheben.

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