Die Bestandsfortschreibung von Destatis weist für 2025 rechnerisch 49,5 Quadratmeter Wohnfläche je Einwohner aus. Im selben Jahr lebten 11,7 Prozent der Menschen nach EU-SILC in einer überbelegten Wohnung. In den Wohnflächenwert gehen die gesamte erfasste Fläche und sämtliche Einwohner ein. Die zweite Statistik fragt, wie viele Zimmer dem jeweiligen Haushalt zur Verfügung stehen. Der Durchschnitt kann deshalb wachsen, auch wenn manche Haushalte beengt wohnen. Destatis, Wohnungsbestand · Destatis, Überbelegung 2025
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| Jahr | m² je Wohnung | m² je Einwohner | Statistische Basis |
|---|---|---|---|
| 2019 | 91.9 | 47.0 | Zensus 2011 |
| 2020 | 92.0 | 47.4 | Zensus 2011 |
| 2021 | 92.1 | 47.7 | Zensus 2011 |
| 2022 | 93.9 | 48.9 | Zensus 2022 |
| 2023 | 94.0 | 49.0 | Zensus 2022 |
| 2024 | 94.0 | 49.2 | Zensus 2022 |
| 2025 | 94.0 | 49.5 | Zensus 2022 |
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Bestandsdaten für Wohn- und Nichtwohngebäude, jeweils zum 31. Dezember.
Ab 2022 basiert die Fortschreibung auf der Gebäude- und Wohnungszählung 2022. Der Bruch geht nicht als realer Flächenzuwachs in den Vergleich ein.
Quadratmeter und Zimmer
EU-SILC setzt die nötige Zimmerzahl unter anderem zur Zahl und zum Alter der Haushaltsmitglieder ins Verhältnis. Die Quote kann deshalb auch Alleinlebende in Einzimmerwohnungen erfassen. 2025 lebten rund 30 Prozent der Alleinerziehenden und ihrer Kinder in Wohnungen, die nach dieser Definition zu wenig Zimmer hatten. Über alle Menschen ab 65 Jahren hinweg waren es gut drei Prozent. Das zeigt Unterschiede zwischen Gruppen, erlaubt aber keine Aussage über die Lage oder den Zustand der einzelnen Wohnungen. Destatis, Definition und Gruppenwerte
Die Unterschiede nach Siedlungstyp sind ebenfalls groß. In größeren Städten lebten 16,9 Prozent der Personen in überbelegten Wohnungen, in Vororten und kleineren Städten 9,6 Prozent und in ländlichen Gebieten 5,5 Prozent. Der Vergleich umfasst Menschen in privaten Haushalten. Ob der Abstand auf den Wohnungsmix, die Mietpreise oder die Zusammensetzung der Haushalte zurückgeht, beantwortet die Aufteilung allein nicht. Destatis, EU-SILC 2025
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| Siedlungstyp | Anteil (%) |
|---|---|
| Größere Städte | 16.9 |
| Vororte und kleinere Städte | 9.6 |
| Ländliche Gebiete | 5.5 |
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Anteil der Personen in privaten Haushalten, in Prozent des jeweiligen Siedlungstyps. Grundlage ist die europäische Definition nach Zimmerzahl und Haushaltszusammensetzung.
Der Siedlungstyp erklärt für sich genommen keine Ursachen. Die drei Werte sind getrennte Quoten.
Warum ein kleinerer Grundriss teurer sein kann
Zieht eine Person aus einer 85-Quadratmeter-Wohnung für 720 Euro kalt in eine 50-Quadratmeter-Wohnung für 750 Euro kalt, sinkt ihre Fläche, aber die Monatsmiete steigt. Die Zahlen sind ein Rechenbeispiel. Hinzu kommen womöglich Kaution, Umzugskosten und der Verlust einer vertrauten Umgebung. Angebote für Wohnungstausch können helfen, wenn die kleinere Wohnung wirklich günstiger oder geeigneter ist und die Beteiligten ihre Verträge zu tragbaren Bedingungen wechseln können. Wie viele größere Wohnungen dadurch frei würden, muss anhand tatsächlicher Umzüge bewertet werden.
In München können Mieterinnen und Mieter der städtischen Wohnungsgesellschaft ihre Wohnung über eine städtische Plattform zum Tausch anbieten. Für den Einzelfall zählen die Konditionen der neuen Wohnung und die Zustimmung der Beteiligten. Für die Auswertung wäre es sinnvoll, abgeschlossene Tausche und dadurch besser belegte Wohnungen zu zählen. Registrierte Angebote geben zuerst Auskunft darüber, wer teilnehmen wollte. Stadt München, Wohnungstausch
In der Grafik beginnt ab 2022 eine neue Bestandsbasis. Differenzen über diese Stelle enthalten Änderungen der statistischen Grundlage. Der beobachtbare Verlauf innerhalb derselben Basis gibt einen besseren Anhaltspunkt für die Entwicklung. Destatis, Fußnoten zur Bestandsfortschreibung
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